Investir dans l'immobilier avec des cryptos
Investir dans l'immobilier avec des cryptos
Hors-série
Cher investisseur,
Bienvenue dans la 54e édition de Beatmarket : la newsletter pour apprendre gratuitement à investir & trader.
Pour te remercier d’être un lecteur régulier de Beatmarket, je t’offre un accès à vie à mon canal Telegram privé.
Sommaire :
Formation : Investir & trader sur les marchés financiers.
Quantfury : La plateforme que j’utilise pour investir & trader.
Question : Comment et quand déclarer ses cryptomonnaies ?
Dossier : Investir dans l’immobilier avec ses cryptomonnaies.
1. Formation : Investir & trader sur les marchés financiers.
Étant lassé des vendeurs de rêves aux formations très chères, mal documentées, dispensées sans expertises ni résultas probants et vantant des gains illusoires sans vergognes, j’ai décidé de créer un guide gratuit et le plus complet possible pour vous aider à vous lancer sereinement dans l’investissement et le trading avec la volonté que vous compreniez suffisamment les marchés financiers pour en mesurer les risques.
Vous avez accès à vie aux 33 cours ci-dessous que je continuerai d’enrichir chaque semaine.
Cours N°1 : Les bases des cryptos et de la blockchain.
Cours N°2 : Définir son profil d’investisseur.
Cours N°3 : Cyclicité du marché crypto.
Cours N°4 : Investir en crypto VS investir en bourse.
Cours N°5 : Analyse fondamentale.
Cours N°6 : Analyse du sentiment.
Cours N°7 : Analyse on-chain.
Cours N°8 : Dollar Cost Average (DCA).
Cours N°9 : L’allocation d’un portefeuille crypto.
Cours N°10 : Diversifier un portefeuille multi-actifs.
Cours N°11 : Revenus passifs en DeFi.
Cours N°12 : Psychologie de l’investisseur.
Cours N°13 : Investir en marché haussier.
Cours N°14 : Investir en marché baissier.
Cours N°15 : Gestion des risques.
Cours N°16 : Placer un stop-loss.
Cours N°17 : L’effet de levier.
Cours N°18 : Les bases de l’analyse technique.
Cours N°19 : Chandeliers japonais.
Cours N°20 : L’investissement quantitatif.
Cours N°21 : Quatre modèles d’investissement.
Cours N°22 : Liquidité de marché.
Cours N°23 : Volume Profile (VRVP).
Cours N°24 : Structures de marché.
Cours N°25 : Retracements de Fibonacci.
Cours N°26 : Système de trading horizontal.
Cours N°27 : Swing Failure Pattern (SFP).
Cours N°28 : Moving Average (MA).
Cours N°29 : Relative Strenght Index (RSI).
Cours N°30 : Cumulative Volume Delta (CVD).
Cours N°31 : Volumes transactionnels.
Cours N°32 : Volume Weighted Average Price (VWAP).
Cours N°33 : Volume On-Balance (OBV).
BONUS 🎁 : Guide fiscal complet des cryptomonnaies.
Si tu aimes mon travail, partage-le à tes amis afin de rendre mes travaux plus visibles aux yeux de celles et ceux que ça intéressent👇
2. Quantfury : La plateforme que j’utilise pour investir et trader.
J’utilise Quantfury depuis +12 mois et c’est de très loin ma plateforme préférée : aucun frais à vie et +1.600 actifs disponibles (Cryptos, ETFs, Actions, Devises, Commodités, Métaux Précieux, Contrats à termes, Indices).
🎙 : “Qu’est-ce qu’il y a sur Quantfury qu’il n’y a pas sur les autres plateformes ?”
Quantfury fournit des conditions d’investissement inégalées :
Aucun frais à vie (ni sur les dépôts/retraits, ni sur les transactions d’achat/vente, ni sur le change entre devises, ni sur les emprunts avec levier).
Un spread non-manipulé.
L’accès aux prix spot des bourses mondiales en temps réel.
Sur chaque investissement que tu exécutes sur Quantfury, tu aperçois les frais économisés par rapport au même trade sur Binance et Etoro.
Quantfury intègre gratuitement la version premium de Tradingview et dispose d’une équipe de soutien disponible 24/7 en français.
Je te recommande de lire le Whitepaper de Quantfury, disponible ici, pour comprendre à quel point c’est un outil révolutionnaire.
🎙 : “Comment utiliser la plateforme web Quantfury ?”
J’ai réalisé un tutoriel vidéo sur YouTube, disponible ici, pour t’apprendre à utiliser les fonctions TRADING et DCA de la plateforme web Quantfury.
🎙 : “Est-ce qu’on peut acheter des fractions d’action ?”
Oui, tu peux acheter des fractions d’actions et d’ETFs à partir de 10 $.
Pour ce faire, tu cliques sur “Réglages” > puis sur “Mode de Trading” > et enfin tu sélectionnes “Fractions”.
Ainsi, tu n’as plus besoin d’avoir 400 $ pour acheter une part de S&P 500, tu peux y investir dès 10 $.
🎙 : “Est-ce que Quantfury est sécurisée et fiable ?”
Quantfury est une institution financière agréée et réglementée qui dispose d’une licence en tant que courtier et dépositaire de fonds contrairement aux exchanges qui n’ont pas de licence pour légaliser l’utilisation des produits dérivés.
Les fonds de tous les utilisateurs sont assurés par une solution de banque dépositaire, appelée Coinpayments, qui permet de séparer l’argent des clients de la plateforme elle-même donc Quantfury n’a pas accès aux fonds des utilisateurs.
Toutes les licences de Quantfury sont accessibles au bas de page de leur site internet ici.
🎙 : “Comment Quantfury gagne de l’argent s’il n’y a aucun frais sur la plateforme ?”
Quantfury se rémunère à travers le spread et en monétisant les données de trading internes des utilisateurs pour construire leurs stratégies d’investissement.
Tu peux accéder au guide d’utilisateur avec tous les détails ici.
🎙 : “Comment déposer et retirer de l’argent sur Quantfury ?”
Pour utiliser les fonctions dépôt et retrait de Quantfury, tu peux consulter le tutoriel vidéo que j’ai publié sur TikTok disponible ici.
Tu peux déposer des fonds sans aucun frais soit par carte bancaire, soit par virement SEPA instantané en EURO, soit par transfert blockchain.
Tu peux retirer ton argent soit par virement instantané en EURO sans aucun frais vers ton compte bancaire, soit via un transfert blockchain.
🎙 : “Comment obtenir jusqu’à 250 $ en rejoignant Quantfury ?”
Il faut créer ton compte Quantfury avec le code d’invitation WILLY, puis approvisionner ton compte sur marge afin de recevoir un cadeau de bienvenue d’une valeur aléatoire comprise entre 3 $ et 250 $ distribuée dans l’onglet récompense de la plateforme.
*Jusqu’à 250 $ offerts en rejoignant Quantfury avec le code WILLY après avoir approvisionné ton compte sur marge.
3. Question : Comment et quand déclarer ses cryptomonnaies ?
La période de déclaration.
La période de déclaration fiscale commence le 13 avril 2023 et s’étalonne jusqu’aux dates limites suivantes :
25 mai 2023 pour les départements du 01 au 19.
1er juin 2023 pour les départements du 20 au 54.
8 juin 2023 pour les départements du 55 au 976.
Résumé des points fiscaux les plus importants.
Il y a 2 obligations déclaratives :
Informer l’administration fiscale de la détention de comptes d’actifs numériques à l’étranger avec le formulaire 3916-BIS.
Calculer et déclarer les gains imposables issus des activités d’investissement et trading d’actifs numériques avec le formulaire 2086.
La déclaration des comptes détenus à l’étranger avec le formulaire 3916 BIS ne concerne pas les plateformes PSAN, disponibles ici, ni les comptes non-dépositaires comme Ledger et Metamask c’est-à-dire les comptes dont vous êtes le seul gestionnaire.
La Flat Tax (impôt sur les plus-values) s’élève à 30% sur le bénéfice et à partir de 2023 (déclaration 2024), les investisseurs pourront choisir entre la Flat Tax et un barème progressif.
À partir du moment où vous réalisez une cession (vente) d’un montant supérieur ou égal à 305 €, alors la transaction sera soumise à la Flat Tax (sous réserve que le profit ait été converti en euros).
Par exemple, vous achetez 900 € de bitcoin, 6 mois plus tard, vous vendez tout pour 1.000€.
Vous avez effectué une cession de 1.000 € (supérieure à 305 €) donc vous n’êtes pas exonéré d’impôts alors que vous avez effectué une seule plus-value de 100 €.
Il y a 2 faits générateurs de l’impôt :
La conversion de crypto à une devise monétaire d’État comme l’euro.
Le paiement en actif numérique d’un bien ou un service.
Les transactions de crypto à crypto ne sont pas imposables sauf s’il s’agit d’un achat d’un bien ou d’un service en actif numérique (toutes les transactions effectuées à travers des cartes bancaires crypto sont imposables).
Afin de calculer le montant imposable, il faut éplucher toutes les transactions réalisées sur une année à travers toutes ses plateformes donc le travail est colossal si vous avez plusieurs milliers d’opérations par an.
La déclaration des moins-values est obligatoire (attention, déclarer n’est pas nécessairement synonyme d’imposition mais de transparence).
L’État français a accumulé du retard en termes de fiscalité des cryptomonnaies mais les contrôles fiscaux se renforcent et le fisc pourra remonter vos transactions jusqu’à 2019 en cas de contrôle (Loi PACTE).
Il est possible de payer des impôts même en étant en moins-value sur une année car chaque transaction est potentiellement imposable donc si vous investissez 1.000 € en 2022 et qu’à la fin de l’année vous n’avez plus que 900€, alors vous avez une moins value latente de 100 € mais si au cours de l’année vous avez réalisé des transactions avec des profits qui ont été convertis en euros, alors vous serez imposé sur ces transactions.
Les 4 seuls moyens légaux d’être exonéré d’impôts sont :
Convertir moins de 305 €/an.
Laisser sa plus-value en stablecoin.
Faire des donations.
S’expatrier à l’aide de professionnels dans un pays crypto friendly.
Tu trouveras davantage de détails dans le dossier fiscal complet disponible ici.
À titre personnel, j’utilise le logiciel Waltio pour économiser du temps dans ma déclaration car il permet de calculer le montant total d’impôt dû en parcourant automatiquement toutes les transactions exécutées sur l’année.
J’uploade l’historique de toutes mes transactions sur l’année et le logiciel retrace tout l’historique pour identifier la valeur totale de mon portefeuille au moment des cessions puis il calcule les plus-values imposables pour chacune des transactions réalisées sur l’année.
En prime de ce gain de temps considérable, le logiciel génère le rapport fiscal complet à déclarer et pré-remplit le formulaire 3916 BIS de déclaration de comptes détenus à l’étranger.
Si tu ne veux pas éplucher manuellement toutes tes transactions de l’année ni calculer le montant de la cession imposable pour chaque transaction, Waltio représente un véritable gain de temps.
*10 % de réduction avec le code WILLYLEBON10.
4. Dossier : Investir dans l’immobilier avec des cryptomonnaies.
Les principes de l’investissement immobilier traditionnel.
L’immobilier est la seule classe d’actifs où il est possible de s’enrichir en partant de zéro.
Comment est-ce possible ?
Grâce au levier bancaire qui permet d’emprunter jusqu’à 110% du montant d’un bien.
Au cours des dernières années, les banques sont plus frileuses à l’idée de financer un investissement locatif à hauteur de 110 %, surtout lorsqu’il s’agit du premier, mais certains rares dossiers très bien ficelés peuvent encore l’être.
Exemple théorique :
J’ai 50.000€ et je souhaite investir dans un appartement présenté à 200.000€ sur le marché.
Plutôt que d’investir mes 50.000€ comme apport, je vais faire valoir ce capital comme réserve de trésorerie auprès du banquier pour englober les imprévus inhérents à l’investissement immobilier comme des réparations, des changements d’électroménagers, des loyers impayés (qui peuvent d’ailleurs être couverts par une assurance loyer impayé).
Donc, je n’emprunterai pas 150.000€, ni 200.000€ mais 220.000€.
Pourquoi emprunter 110% du prix du bien ?
Pour couvrir les frais de notaires (de l’ordre de 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf), les frais d’agence et les travaux éventuels.
Dans ce contexte, le bien me coûte 0 € à l’achat car il est financé entièrement par la banque.
Je rappelle qu’il s’agit d’un exemple idéal et théorique pour illustrer le fonctionnement de l’investissement immobilier locatif.
Avant d’investir dans ce bien, j’ai évidemment mené des recherches et des analyses approfondies pour m’assurer que la demande locative sera suffisante afin que les mensualités de crédit soient inférieures aux loyers perçus.
Par exemple, mes mensualités de crédit sont de 1.000€ et je touche un loyer de 1.300€ donc je perçois un excédant positif de 300 € mensuel.
Ainsi, c’est indirectement le locataire qui rembourse mon crédit et qui me verse un surplus de revenu mensuel, appelé le cashflow, qui génèrera des impôts fonciers.
En synthèse, je deviens propriétaire d’un bien qui ne m’a rien couté à l’achat (j’ai toujours mes 50.000€) et qui s’autofinance car c’est le locataire qui rembourse mon crédit.
Ce processus, évidemment simplifié pour l’exemple, doit répondre à plusieurs variables comme :
1️⃣ : La capacité à construire un dossier d’investissement très solide avec toutes les métriques d’optimisation (liées à la fiscalité, les vacances locatives, loyers…) qui devancent les attentes des banquiers afin de les convaincre de financer le projet à 110 %.
Malgré un dossier où figurent toutes les bonnes pratiques, la banque peut refuser de financer à 110 %.
Dans ce cas, il existe des recours, appelés des actes en mains, où c’est le vendeur qui paiera les frais de notaire en ajoutant ce montant au prix d’achat du bien.
Par exemple, le bien vaut 200.000 € et il y a 16.000 € de frais de notaire.
Je demande un prêt de 216.000 € à la banque considérant que c’est le prix de vente du bien et dès lors que je perçois la somme, je verse 16.000 € au vendeur qui les transmettra au notaire.
2️⃣ : Emprunter sur la plus longue durée possible pour diminuer au maximum les mensualités de crédit.
On se fiche que le prêt coûte plus cher en intérêts car l’unique indicateur à considérer c’est la valeur du cashflow mensuel.
Plus on diminue les mensualités de crédit en étirant sa durée, plus l’écart avec les loyers s’accroît et offre un cashflow grandissant.
La rentabilité n’a aucune importance car il vaut mieux avoir 5 % de rentabilité sur un immeuble de rapport que 20 % sur un parking.
3️⃣ : Négocier un amortissement de remboursement différé jusqu’à 24 mois après le déblocage des fonds pour encaisser jusqu’à 2 ans de loyers pleins avant de de voir rembourser le prêt souscrit.
4️⃣ : Savoir créer un bien rentable car les biens clé en mains avec 500 € de cashflow mensuels n’existent pas, ils se créent.
Comment ?
En négociant des prix d’achat bas, en revalorisant les prestations du bien par des travaux pour augmenter son confort donc son loyer, en s’assurant que le bien se situe dans une zone à forte demande de location et proche des commodités utilisées par la cible locative visée.
5️⃣ : En utilisant les bons leviers fiscaux pour optimiser ses impôts jusqu’à 0€.
Par exemple, le statut Micro BIC (Bénéfice Industriel et Commercial) offre un abattement de 50% sur les revenus fonciers jusqu’à 33.200€.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de déduire toutes ses charges de sa feuille d’imposition comme le montant des travaux, la taxe foncière, l’électricité, le prix du mobilier, les frais de notaire, les assurances, les intérêts du crédit, les charges de copropriété, les frais d’agence de gestion locative etc… jusqu’à atteindre 0€.
Il existe plusieurs autres statuts et montages fiscaux complexes qui permettent de personnaliser une structure fiscale à une stratégie.
Il est recommandé de s’entourer de professionnels tels que des comptables, fiscalistes ou commissaires aux comptes pour tirer profit de leurs expertises sur le sujet.
6️⃣ : Optimiser le moindre détail de sa stratégie d’investissement en réalisant toutes les prévisions pour chacune des possibilités : immeuble de rapport, achat/revente, location courte/longue durée, locaux commerciaux, colocation, division d’appartement etc…
Il est même possible de combiner plusieurs de ces stratégies.
Par exemple je pourrais diviser un appartement pour créer une nouvelle chambre et ainsi augmenter le nombre de locataires puis louer pendant 9 mois en longue durée et 3 mois en courte durée avec un prix à la nuitée supérieur à celui de la longue durée pour booster les revenus annuels du bien.
Voici un exemple de dossier de financement bancaire complet (14 pages) qui présente l’ensemble du projet locatif avec toutes les métriques d’optimisation pour minimiser l’apport et maximiser le montant du prêt.
Le nombre de variables et de leviers à maitriser est colossal et je ne peux couvrir que les grandes lignes dans cette édition.
Néanmoins, j’ai donné une webconférence en 2020 sur l’investissement immobilier dont le replay a été publié sur YouTube en 5 parties (la très grande majorité des informations promulguées sont toujours d’actualité).
Il s'agit d'une initiation à l'immobilier pour assimiler les notions majeures avant de se lancer donc vous n’y retrouverez pas toutes les techniques mais vous aurez accès à bien plus de détails que cet humble préambule.
Faut-il acheter sa résidence principale ?
Acheter sa résidence principale ne constitue pas une sage décision financière au début de sa carrière bien qu’elle assure une sécurité mentale pour beaucoup.
Pourquoi ?
Parce que l’effet de levier, qui consiste à lever de l’argent auprès d’une banque, n’est pas utilisé de manière optimale.
Le crédit auquel tu souscris, en achetant ta résidence principale, vient amputer directement tes revenus car aucun locataire ne rembourse ton crédit à ta place.
Donc, ton taux d’endettement augmente et tu seras limité pour réaliser un futur investissement locatif car tu ne peux pas être endetté à plus de 35 % de tes revenus (donc réduction de ta capacité d’emprunt).
Avantages et inconvénients financiers de la location :
🟢 Aucune grosse dépense car l’entretien, les travaux et la taxe foncière sont à la charge du propriétaire.
🟢 Aucune mobilisation d’épargne à l’inverse de l’apport (souvent nécessaire) à l’achat d’un bien donc il a du cash à investir.
🟢 Grande capacité d’emprunt pour investir dans un logement locatif.
🟢 À surface égale, les loyers sont souvent moins chers que les crédits donc possibilité de louer un bien plus grand/confortable à charges mensuelles équivalentes.
🔴 Le loyer est une dépense qui augmentera avec l’inflation et qui ne permet pas de se constituer un patrimoine.
Avantages et inconvénients financiers de l’achat :
🟢 Acquisition d’un patrimoine à long terme.
🟢 Encaisser la potentielle plus-value à la re-vente du bien qui est exonérée d’impôt lorsqu’il s’agit d’une résidence principale.
🟢 Possibilité de louer une partie du bien.
🟢 Ne plus avoir de loyer/crédit à payer une fois le prêt remboursé.
🔴 Frais d’achat importants (frais de notaire + frais d’agence).
🔴 Frais annuels importants (travaux, taxe foncière, charges de copropriété).
🔴 Moins de capacité d’emprunt pour un futur investissement locatif.
Dans le cas de la location, ton cashflow mensuel demeure supérieur à celui d’un achat car un crédit et les charges associées surpassent un loyer seul à surface équivalente.
La trésorerie disponible est également plus importante dans le contexte d’une location car il n’y a pas d’apport à réaliser (à l’inverse d’un achat).
Par exemple, si l’apport nécessaire à l’acquisition du bien est de 50.000 € avec un crédit étalonné sur 20 ans, c’est 336.000 € perdus en coût d’opportunité (si l’apport de 50.000 € était placé sur un index classique du S&P 500 avec un rendement annuel moyen de 10 %, alors après 20 ans le capital s’élèverait à 336.000 € avant impôts).
Enfin, la capacité d’emprunt (donc d’investissement) est nettement inférieure après avoir acheté sa résidence principale plutôt que de la louer.
En synthèse, il est préférable de louer sa résidence principale au début de sa carrière afin de profiter du levier bancaire pour réaliser exclusivement des investissements locatifs qui génèreront des revenus alternatifs.
Dès lors que vos revenus actifs et passifs seront suffisamment confortables, alors il deviendra sage d’acheter sa résidence principale sans avoir à amputer considérablement son cashflow mensuel pour construire une stratégie patrimoniale globale.
Les cryptomonnaies appliquées à l’immobilier : la tokenisation.
Avant de comprendre la tokenisation, il faut savoir ce qu’est un token.
Un token, c’est tout simplement la représentation numérique d’un actif inscrit sur une blockchain.
L’actif représenté par le token peut être sous forme digitale (comme les NFT qui sont des oeuvres d’art numériques) ou physique (comme un bien immobilier).
Par exemple, si Thomas est propriétaire du token d’une oeuvre d’art, il est alors inscrit dans le code informatique de la blockchain que Thomas est l’unique propriétaire de cette oeuvre grâce à un certificat d’authenticité unique.
La tokenisation est, quant à elle, le processus d’inscription des droits accolés au titre de propriété du token sur la blockchain.
Par exemple, si Thomas est propriétaire de 10 tokens adossés à un bien immobilier, alors il a le droit de percevoir les loyers tirés de ce bien au prorata des parts qu’il détient.
Il s’agit de créer des tokens qui sont à l’immobilier ce que les actions sont aux entreprises : c’est-à-dire devenir propriétaire d’une ou plusieurs “part(s)” d’un bien immobilier.
Ce procédé est révolutionnaire car il répond à 3 problématiques majeures de l’immobilier traditionnel :
L’immobilier traditionnel est illiquide car la valeur du bien ne peut pas être retirée en cash rapidement à l’inverse des parts que tu peux revendre directement sur le marché.
Les personnes qui ne disposent pas de gros revenus peuvent difficilement investir en immobilier (mais pas impossible).
Les personnes qui ne sont pas en CDI comme les étudiants, les indépendants ou les entrepreneurs peuvent difficilement emprunter. Un entrepreneur doit par exemple attendre 3 bilans comptables (donc 3 années) avant de se faire financer par une banque pour l’acquisition d’un bien immobilier.
Cette nouvelle technologie a déjà été éprouvée notamment à Dubaï, New York, Corée du Sud et aux États-Unis où beaucoup d’appartements et villas ont déjà été tokenisés (=divisés en parts) et vendus à plusieurs investisseurs.
En moins d’une heure, il est désormais possible d’acheter 1 part d’un chalet à Tignes, 3 parts d’un appartement aux US et même 2 parts d’une maison sur pilotis à Waikiki.
C’est facile et rapide.
En synthèse, la tokenisation d’un bien immobilier permet d’acheter des fractions (des parts) d’un bien dans le monde entier sans contraintes, avec des délais d’achat réduits et de faibles frais (autour de 2% afin que les entreprises qui fournissent ce service se rémunèrent) et de toucher les loyers au prorata des parts détenues.
C’est quasiment 10 fois moins cher que l’immobilier traditionnel car quand on prend en compte les frais de notaire de 8% dans l’ancien, les frais d’agences immobilières et les frais bancaires, on arrive plutôt autour de 20% à 30% de frais globaux.
La tokenisation immobilière est donc un marché immobilier décentralisé de particulier à particulier où :
Les vendeurs proposent leur bien à la vente avec un nombre de tokens limité (1 part = 1 m2 par exemple, l’équivalence peut être différente comme 1 part = 0.1 m2).
Les investisseurs achètent le nombre de parts qu’ils souhaitent en quelques clics.
Toutes ces transactions sont sécurisées par l’ensemble des propriétés de la blockchain (transparence, infalsifiable, sécurisée par le code informatique) et les titres de propriétés sont également échangés et enregistrés directement sur la blockchain.
Exemple :
Je possède un appartement qui vaut actuellement 147.000 € avec 4 chambres que je loue chacune 470 € soit 1.880 € de revenus locatifs.
Je décide de créer 147.000 tokens à 1 €.
Je garde 73.500 tokens et vends les 73.500 autres tokens.
Pour moi, c’est une manière de récupérer immédiatement du cash (73.500 €) et de garder 50 % des loyers soit 940 € par mois.
Pour les investisseurs, c’est un moyen de toucher des loyers au prorata de ce qu’ils possèdent ultra rapidement et pour quelques euros de frais.
Cette nouvelle manière d’investir en immobilier s’adresse à toutes les bourses aussi modestes soient-elles et à tous les statuts (CDI, étudiant, entrepreneur…).
Le bien prend de la valeur avec le temps grâce à l’inflation immobilière donc l’appréciation de la part est croissante (si le bien a bien été sélectionné avec un environnement dynamique).
Donc, en plus de toucher des loyers chaque mois, le capital investi augmente avec les années.
Actuellement, la meilleure marketplace pour acheter et vendre des tokens immobiliers est RealT qui dispose d’un produit ergonomique et fonctionnel.
J’espère que cette édition aura été suffisamment claire et concise pour favoriser sa compréhension.
N’hésitez pas à me poser des questions en commentaire afin d’éclaircir de potentielles zones d’ombre.
À samedi prochain pour une nouvelle édition de Beatmarket.
Prenez soin de vous.
Willy
——————QUANTFURY——————
La plateforme que j’utilise pour investir et trader sans frais à travers +1.600 actifs : Cryptos, ETFs, Actions, Devises, Commodités, Métaux Précieux, Contrats à termes, Indices 👇
*Jusqu’à 250 $ offerts en rejoignant Quantfury avec le code WILLY après avoir approvisionné ton compte sur marge.
———DÉCLARATION FISCALE———
Afin de déclarer tes comptes détenus à l’étranger (Cerfa 2916 BIS) ainsi que tes plus-values imposables (Cerfa 2086), tu peux utiliser le logiciel Waltio pour automatiser les calculs de ta déclaration et générer un rapport fiscal complet en cas de contrôle du fisc 👇
*10 % de réduction avec le code WILLYLEBON10.
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Salut willy, j'arrive je pense a me définir ma stratégie de trading avec ce que tu as pu avancer dans tes cours. Cependant j'aimerais approfondir d'avantages sur chaque thématiques tel que le RSI fibo et d'autres... Quelles autres lectures ou videos ... me conseillerai tu?
Merci en tout cas pour tout!
Salut la tokenisation immobilière existe actuellement en France?