🧩 Le top du bitcoin est confirmé !
Édition #225
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Dossier : Investir dans un hôtel parisien ?
Vue macro : Les taux d’intérêt augmentés dès septembre ?
Analyses : S&P500, Nasdaq, Gold, DXY, BTC, ETH et Altcoins.
Investir dans un hôtel parisien ?
Paris est l’un des marchés hôteliers les plus tendus d’Europe :
Forte demande ;
Marges solides ;
Attractivité internationale.
C’est un marché lucratif, mais inaccessible aux particuliers, car réservé essentiellement aux institutionnels, aux foncières et aux family offices.
Néanmoins, depuis peu, il existe désormais des services de club deals qui permettent de réunir plusieurs investisseurs privés pour financer, ensemble, une opération à partir de seulement 5.000 €.
Par exemple, Ramify a un club deal immobilier qui a épluché 89 dossiers d’investissement lors de ces 5 derniers mois et un seul a passé l’ensemble des filtres : le Club Deal Bayen.
Le Club Deal Bayen consiste à acquérir un immeuble de bureaux vacant situé au 22 rue Bayen, à proximité immédiate de l’Étoile et des Champs-Élysées, afin de le transformer en résidence para-hôtelière de 47 appartements premium et un spa.
L’investissement :
Acquisition autour de 19 000 à 20 000 €/m²
Revente visée autour de 23 000 €/m² (hypothèse de valorisation validée par une expertise indépendante BNP Paribas, et non uniquement par les estimations du promoteur).
Durée cible : 3 ans
Objectif de rendement : 10 % net de frais par an
Performance versée à la sortie de l’opération
Ce projet est mené plusieurs partenaires, dont Quartier Libre Collection, qui ont déjà réalisé une opération similaire appelée le Quartier Libre Marais qui a généré 4,32 millions € de chiffre d’affaires en 2025 (avec un projet livré avant la date prévue).
Il y a 3 raisons d’investir dans ce projet :
Vous investissez avec un coupon de 10 % par an, non capitalisé, sur un horizon court de 3 ans (donc, rendement élevé et placement assez liquide).
Vous pouvez investir à partir de 5.000 €.
Une remise de 2 % vient s’ajouter à votre investissement.
Les taux d’intérêt augmentés dès septembre ?
Le 29 juillet, le FOMC a maintenu son taux directeur dans une fourchette de 3,50 % à 3,75 %.
Cette décision, largement attendue, a néanmoins révélé une division inhabituelle : trois des douze membres votants souhaitaient relever immédiatement les taux de 25 points de base.
Cette opposition interne a conduit les analystes à qualifier la décision de « pause restrictive », suggérant que le statu quo ne signifiait pas la fin du cycle de resserrement monétaire.
Lors de sa conférence de presse, Kevin Warsh a adopté un discours particulièrement ferme sur l’inflation.
Le président de la FED a répété que l’institution ne « vacillerait pas » dans son engagement à ramener la hausse des prix vers l’objectif de 2 %.
Il a également reconnu qu’un banquier central confronté à un marché du travail stable et à une inflation sous-jacente persistante serait naturellement davantage enclin à resserrer sa politique.
Kevin Warsh n’a toutefois fourni ni calendrier précis ni critères clairement identifiables pour une prochaine hausse (bien que le marché anticipe une hausse des taux de 25 points de base dès septembre).
Il a présenté les désaccords au sein du comité comme un « bon combat de famille », estimant qu’un débat vigoureux permettait d’améliorer les décisions, tout en rappelant qu’une large majorité avait soutenu le maintien des taux.
Cette communication volontairement moins prévisible a fait reculer les indices et le dollar US mais a fait grimper le rendement des obligations à dix ans.
Le Core PCE, indicateur privilégié de l’institution pour mesurer l’inflation sous-jacente, n’a augmenté que de 0,1 % sur un mois en juin, après 0,3 % en mai et sur un an, il a ralenti de 3,4 % à 3,3 %.
Une inflation sous-jacente à 3,3 % reste nettement supérieure à l’objectif de 2 %.
Conflit Iran-USA et conséquences sur les marchés
La reprise des frappes au Moyen-Orient a fait bondir le pétrole d’environ 8 % le 29 juillet avant d’augmenter de nouveau le 31 juillet après que l’Iran ait affirmé avoir intercepté deux navires et contraint quatre pétroliers à faire demi-tour dans le détroit d’Ormuz, des déclarations qui n’ont pas pu être vérifiées indépendamment.
Le Brent a enregistré une hausse de 24 % sur l’ensemble du mois de juillet.
Le blocage d’Ormuz, par lequel transitait avant le conflit environ un cinquième des flux mondiaux de pétrole et de gaz naturel liquéfié, alimente simultanément les risques d’inflation, de ralentissement de la consommation et de hausse durable des taux obligataires.
Aujourd’hui, le Brent a ouvert à -10 % après que Donald Trump ait indiqué avoir suspendu une nouvelle attaque afin de laisser une chance à un accord portant sur le programme nucléaire iranien et la réouverture d’Ormuz.
Cette réaction demeure néanmoins fragile : Téhéran a affirmé qu’aucune négociation directe avec Washington n’était alors en cours, les discussions concernant seulement un éventuel passage temporaire négocié avec Oman.
Calendrier économique de cette semaine
Vendredi 14h30 : Rapport sur l’emploi (NFP).
Prévisions : 88.000 (précédent 57.000).
Vendredi 14h30 : Taux de chômage US.
Prévisions : 4,2 % (précédent 4,2 %).
Résultats des trades de la semaine passée :
39 TP validés sur les trades du groupe privé (actions + cryptos) ✅
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S&P500 (ES1) :
1- La semaine passée, j’écrivais dans la newsletter :
“Tant que le niveau à 7.459 $ sera maintenu, c’est-à-dire qu’aucune clôture daily inférieure n’est validée, alors la dynamique restera haussière et les objectifs seront : le niveau à 7.563 $ (target N°1), puis, si aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera la poche de liquidités entre 7.632 $ et 7.653 $ (target N°2)”.
2- En effet :
Le niveau à 7.459 $ a été maintenu (cassé puis aussitôt réintégré), donc la dynamique du prix est restée haussière et le TP N°1 du long a été atteint à 7.563 $ - 1 TP validé ✅
3- Désormais :
Tant que le niveau à 7.498 $ sera maintenu, c’est-à-dire qu’aucune clôture daily inférieure n’est validée, alors la dynamique restera haussière et les objectifs seront :
Le poche de liquidités entre 7.632 $ et 7.653 $ (target N°1) ;
Puis, si aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 7.694 $ (target N°2) ;
Enfin, si toujours aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 7.801 $ (target N°3).
En revanche, si le niveau à 7.498 $ est cassé par une clôture daily inférieure sans réintégration haussière du niveau ensuite, alors la dynamique deviendra à nouveau baissière et les objectifs seront :
Le niveau à 7.427 $ (target N°1) ;
Puis, si aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 7.324 $ (target N°2) ;
Enfin, si toujours aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera la niveau à 7.294 $ (target N°3).
Nasdaq (NQ1) :
1- La semaine passée, j’écrivais dans la newsletter :
“Tant que le niveau à 29.397 $ ne sera pas cassé, c’est-à-dire qu’aucune clôture daily supérieure n’est validée, alors la dynamique restera baissière à court terme et les objectifs seront : le niveau à 28.212 $ (target N°1), puis, si aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 28.024 $ (target N°2), enfin, si toujours aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 27.613 $ (target N°3)”.
2- En effet :
Le niveau à 29.397 $ n’a pas été cassé, donc la dynamique du prix est restée baissière et les TP N°1, N°2 et N°3 du short ont été atteints à 28.212 $, 28.024 $ et 27.613 $ - 3 TP validés ✅
3- Désormais :
Tant que le niveau à 29.397 $ ne sera pas cassé, c’est-à-dire qu’aucune clôture daily supérieure n’est validée, alors la dynamique restera baissière à court terme et les objectifs seront :
Le niveau à 28.079 $ (target N°1) ;
Puis, si aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 27.202 $ (target N°2) ;
Enfin, si toujours aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 26.974 $ (target N°3).
En revanche, si le niveau à 29.397 $ est cassé par une clôture daily supérieure sans réintégration baissière du niveau ensuite, alors la dynamique sera à nouveau haussière et les objectifs deviendront :
Le niveau à 30.094 $ (target N°1) ;
Puis, si aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera la poche de liquidités entre 30.599 $ et 30.701 $ (target N°2) ;
Enfin, si toujours aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera la poche de liquidités entre 30.975 $ et 31.100 $ (target N°3).
Gold (GC1) :
1- La semaine passée, j’écrivais dans la newsletter :
“Tant que le niveau à 4.220 $ ne sera pas cassé, c’est-à-dire qu’aucune clôture daily supérieure n’est validée, alors la dynamique restera baissière à court terme et les objectifs seront : le niveau à 4.024 $ (target N°1), puis, si aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 3.986 $ (target N°2)”.
2- En effet :
Le niveau à 4.220 $ n’a pas été cassé, donc la dynamique du prix est restée baissière et le TP N°1 du short a été atteint à 4.024 $ - 1 TP validé ✅
3- Désormais :
Tant que le niveau à 4.220 $ ne sera pas cassé, c’est-à-dire qu’aucune clôture daily supérieure n’est validée, alors la dynamique restera baissière à court terme et les objectifs seront :
La poche de liquidités entre 4.054 $ et 4.047 $ (target N°1) ;
Puis, si aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera la poche de liquidités entre 4.023 $ et 4.016 $ (target N°2) ;
Enfin, si toujours aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 3.985 $ (target N°3).
En revanche, si le niveau à 4.220 $ est cassé par une clôture daily supérieure sans réintégration baissière du niveau ensuite, alors la dynamique deviendra haussière à court terme et les objectifs seront :
Le niveau à 4.298 $ (target N°1) ;
Puis, si aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 4.410 $ (target N°2) ;
Enfin, si toujours aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 4.464 $ (target N°3).
US Dollar (DXY) :
Disponible sur Quantfury ici.
1- La semaine passée, j’écrivais dans la newsletter :
“Tant que le niveau à 99,79 $ sera maintenu, c’est-à-dire qu’aucune clôture daily inférieure n’est validée, alors la dynamique restera haussière à court terme et les objectifs seront : le niveau à 101,59 $ (target N°1), puis, si aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 101,80 $ (target N°2), enfin, si toujours aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 101,97 $ (target N°3)”.
2- En effet :
Le niveau à 99,79 $ a été maintenu, donc la dynamique du prix est restée haussière et le TP N°1 du long a été atteint à 101,59 $ - 1 TP validé ✅
3- Désormais :
Tant que le niveau à 100,76 $ ne sera pas cassé, c’est-à-dire qu’aucune clôture daily supérieure n’est validée, alors la dynamique restera baissière à court terme et les objectifs seront :
Le niveau à 99,38 $ (target N°1) ;
Puis, si aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 99,16 $ (target N°2) ;
Enfin, si toujours aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 98,91 $ (target N°3).
En revanche, si le niveau à 100,76 $ est cassé par une clôture daily supérieure sans réintégration baissière du niveau ensuite, alors la dynamique deviendra haussière à court terme et les objectifs seront :
Le niveau à 101,07 $ (target N°1) ;
Puis, si aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 101,64 $ (target N°2) ;
Enfin, si toujours aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 101,80 $ (target N°3).
Bitcoin (BTC) :
Disponible sur Quantfury ici.
1- La semaine passée, j’écrivais dans la newsletter :
“En intra et swing, tant que le niveau à 76.871 $ ne sera pas cassé, c’est-à-dire tant qu’aucune clôture daily supérieure n’est validée, alors la dynamique restera baissière et les objectifs seront : le niveau à 63.666 $ (target N°1), puis, si aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 62.505 $ (target N°2), enfin, si toujours aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera la poche de liquidités entre 61.806 $ et 61.229 $ (target N°3). En scalp, tant que le niveau à 64.417 $ sera maintenu, c’est-à-dire tant qu’aucune clôture inférieure n’est validée, alors la dynamique restera haussière (avec une forte probabilités de former un sommet descendant entre 67k$ et 74k$) et les objectifs seront : le niveau à 65.780 $ (target N°1), puis, si aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 66.284 $ (target N°2)”.
2- En effet :
Le niveau à 76.871 $ n’a pas été cassé, donc la dynamique du prix est restée baissière en intra/swing, et les TP N°1 et N°2 du short ont été atteints à 63.666 $ et 62.505 $. En scalp, étant donné que le niveau à 64.417 $ a été cassé, le flux est devenu baissier et les mêmes TP que le setup intra/swing ont été validés - 2 TP validés ✅
3- Désormais :
Tant que le niveau à 76.871 $ ne sera pas cassé, alors il sera très probable que les rebonds à court terme aient pour objectif la formation d’un sommet descendant au sein des zones d’inefficiences (FVG vectoriels daily et weekly étendus jusqu’à 76.871 $) avant une continuation baissière.
Ainsi, en intra et swing, tant que le niveau à 76.871 $ ne sera pas cassé, c’est-à-dire tant qu’aucune clôture daily supérieure n’est validée, alors la dynamique restera baissière et les objectifs seront :
Le niveau à 62.228 $ (target N°1) ;
Puis, si aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera la poche de liquidités entre 61.806 $ et 61.229 $ (target N°2) ;
Enfin, si toujours aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 59.555 (target N°3).
En revanche, si le niveau à 76.871 $ est cassé par une clôture daily supérieure sans réintégration baissière du niveau ensuite, alors la dynamique deviendra à nouveau haussière à court terme et les objectifs seront :
La poche de liquidités entre 78.077 $ et 78.180 $ (target N°1) ;
Puis, si aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 78.564 $ (target N°2) ;
Enfin, si toujours aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 79.199 (target N°3).
En scalp, tant que le niveau à 64.636 $ ne sera pas cassé, c’est-à-dire tant qu’aucune clôture supérieure n’est validée, alors la dynamique restera baissière et les objectifs seront les mêmes que le setup short intra/swing.
En revanche, si le niveau à 64.636 $ est cassé sans réintégration baissière du niveau ensuite, alors le setup scalp deviendra long et les objectifs seront :
Le niveau à 65.391 $ (target N°1) ;
Puis, si aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 65.780 $ (target N°2) ;
Enfin, si toujours aucun top ne se forme dans la zone précédente , alors le prochain objectif sera le niveau à 66.294 $ (target N°3).
Ethereum (ETH) :
Disponible sur Quantfury ici.
1- La semaine passée, j’écrivais dans la newsletter :
“En intra et swing, tant que le niveau à 2.263 $ ne sera pas cassé, c’est-à-dire tant qu’aucune clôture daily supérieure n’est validée, alors la dynamique restera baissière et les objectifs seront : le niveau à 1.841 $ (target N°1), puis, si aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 1.802 $ (target N°2). En scalp, tant que le niveau à 1.876 $ sera maintenu, c’est-à-dire tant qu’aucune clôture inférieure n’est validée, alors la dynamique restera haussière et les objectifs seront : le niveau à 2.020 $ (target N°1), puis, si aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 2.046 $ (target N°2)”.
2- En effet :
Le niveau à 2.263 $ n’a pas été cassé, donc la dynamique du prix est restée baissière en intra/swing, et le TP N°1 du short a été atteint à 1.841 $. En revanche, en scalp, le niveau à 1.876 $ a été cassé, donc la dynamique du prix est devenue baissière et le même TP que le setup intra/swing a été validé - 1 TP validé ✅
3- Désormais :
Tant que le niveau à 2.263 $ ne sera pas cassé, alors il sera très probable que les rebonds aient pour objectif la formation d’un sommet descendant au sein des zones d’inefficiences (FVG vectoriels daily et weekly étendus jusqu’à 2.263 $) avant une continuation baissière.
Ainsi, en intra et swing, tant que le niveau à 2.263 $ ne sera pas cassé, c’est-à-dire tant qu’aucune clôture daily supérieure n’est validée, alors la dynamique restera baissière et les objectifs seront :
Le niveau à 1.820 $ (target N°1) ;
Puis, si aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 1.802 $ (target N°2) ;
Enfin, si toujours aucun bottom ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 1.772 $ (target N°3).
En revanche, si le niveau à 2.263 $ est cassé par une clôture daily supérieure sans réintégration baissière du niveau ensuite, alors la dynamique deviendra à nouveau haussière à court terme et les objectifs seront :
Le niveau à 2.299 $ (target N°1) ;
Puis, si aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 2.322 $ (target N°2) ;
Enfin, si toujours aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 2.339 $ (target N°3).
En scalp, tant que le niveau à 1.915 $ ne sera pas cassé, c’est-à-dire tant qu’aucune clôture supérieure n’est validée, alors la dynamique restera baissière et les objectifs seront les mêmes que ceux du setup short intra/swing.
En revanche, si le niveau à 1.915 $ est cassé sans réintégration baissière du niveau ensuite, alors le setup scalp deviendra long et les objectifs seront :
Le niveau à 1.936 $ (target N°1) ;
Puis, si aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 1.982 $ (target N°2) ;
Enfin, si toujours aucun top ne se forme dans la zone précédente, alors le prochain objectif sera le niveau à 2.020 $ (target N°3).
Altcoins :
Chaque semaine, je publie des analyses et des trades sur de nombreux altcoins au sein du groupe privé.
Au total, 39 TP ont été validés la semaine passée dans le groupe qui est accessible gratuitement en remplissant le formulaire 👇